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新北市市政會議今(17)日審議通過「新北市大眾捷運系統開發所需土地協議價購優惠辦法」，未來新北市自辦的捷運沿線場站土地開發，地主可選擇分回開發後的不動產，或選擇先領協議價購土地款，未來開發完成後，可有優先承購、承租資格。
價購優惠辦法通過後，將函報市議會及行政院備查，最快6月上路，預估三鶯線沿線場站，包括LB07站(台北大學對面)、LB11站(鶯桃路295巷左右)、LB05(三鶯線機廠)等三站土地聯合開發，可率先適用土地協議價購優惠辦法。
新北市捷運工程局表示，政府機關興建公共工程所需用地，一般都以徵收方式取得，但常因對土地所有權人影響大，不易推動，因此擬定了「大眾捷運系統開發所需土地協議價購優惠辦法」，讓地主也能參與開發並獲取開發後的不動產。
價購優惠辦法中，針對參與開發的私有土地，採市價協議價購，導入「估價師」制度，若土地上還有建物，將由估價師根據建物的樓層、狀態及建物價格，估算各樓層價值比例，概念類似都市更新的「權利變換」。
新北市捷運局長趙紹廉說明，協議價購的土地所有權人，可申請「抵付優惠」或「購租優惠」。「抵付優惠」為先不領取協議價購土地款，等開發完成後，以開發完成後的不動產抵付其協議價購土地款；「購租優惠」則是領取協議價購土地款，但未來開發完成後，可以優先承購、承租。
捷運局目前除了自辦捷運三鶯線、淡海輕軌、安坑輕軌工程外，也將自辦三條捷運路線的沿線場站開發，但部分場站的公有土地有限，須透過協議價購，鼓勵私有地主參與開發，擴大開發基地面積，才能提高開發效益。
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